Umowy nieruchomościowe w Hiszpanii po polsku

Wybierz dokument, który zabezpiecza Twój zakup, najem lub inwestycję. Dwujęzyczna przygotowanie w dwóch kolumnach (PL/ES).
Umów płatną konsultację

Który kontrakt potrzebuję?

Przewodniki

Jak kupić mieszkanie w Hiszpanii: trzy umowy, numer NIE i akt notarialny, krok po kroku.

Apostille: co to jest i kiedy jej potrzebujesz: dokumenty z Polski do hiszpańskiego notariusza.

Kupuję nieruchomość

Od rezerwacji po akt notarialny — każdy etap zakupu wymaga osobnego dokumentu. Kolejność ma znaczenie.

Rezerwacja → Arras → Escritura
+ Obra Nueva jeśli zakup od dewelopera

Wynajmuję nieruchomość

Wybór umowy zależy od celu najemcy, nie od liczby miesięcy. Trzy różne reżimy prawne, trzy różne ryzyka.

Vivienda habitual — stały adres najemcy
Najem sezonowy — cel inny niż mieszkanie
VUT (Airbnb) — licencja + zgoda wspólnoty 3/5

Zarządzam / Inwestuję

Delegowanie uprawnień, flipping i zabezpieczenie klauzul — dokumenty dla inwestorów zarządzających zdalnie.

Pełnomocnictwo → Zarządzanie → Klauzule
Remont → Cesja praw (flipping)

I

Umowa rezerwacyjna

Blokada nieruchomości i warunki depozytu — precyzyjne zapisy zwrotu środków.

Dowiedz się więcej →
II

Umowa przedwstępna (Arras)

Zabezpieczenie zadatku i termin aktu notarialnego — ochrona obu stron.

Dowiedz się więcej →
III

Analiza zakupu (Escritura)

Weryfikacja aktu notarialnego, obciążeń i stanu prawnego przed podpisem.

Dowiedz się więcej →
IV

Umowa deweloperska (Obra Nueva)

Kontrola gwarancji bankowych, harmonogramu i warunków odbioru od dewelopera.

Dowiedz się więcej →
V

Najem sezonowy (1–11 mies.)

Bezpieczny wynajem czasowy — ochrona przed przekwalifikowaniem na najem stały.

Dowiedz się więcej →
VI

Najem turystyczny (VUT)

Zgodność z przepisami autonomicznymi, licencja i regulamin dla gości.

Dowiedz się więcej →
VII

Najem długoterminowy

Ochrona właściciela: płatności, kaucja, procedury zakończenia umowy.

Dowiedz się więcej →
VIII

Zarządzanie najmem

Kontrola nad firmą zarządzającą Twoją nieruchomością: zakres, rozliczenia, odpowiedzialność.

Dowiedz się więcej →
IX

Pełnomocnictwo (Poder)

Bezpieczne upoważnienie do zakupu bez podróży do Hiszpanii.

Dowiedz się więcej →
X

Umowa o remont

Harmonogram, etapy płatności i kary za opóźnienia wykonawcy.

Dowiedz się więcej →
XI

Cesja praw (Flipping)

Odsprzedaż praw do nieruchomości przed aktem notarialnym — podział ryzyk.

Dowiedz się więcej →
XII

Klauzule dodatkowe

Negocjacje i aneksy: konkretne zapisy chroniące Twoje indywidualne interesy.

Dowiedz się więcej →