Umowa z zarządcą najmu
Jeśli oddajesz klucze firmie lokalnej, oddajesz też kontrolę — chyba że umowa ją przywróci.
Czym jest umowa zarządzania najmem (property management)?
Jeśli oddajesz klucze firmie zarządzającej, oddajesz też władzę. Umowa zarządzania (contrato de gestión de arrendamiento) zleca zewnętrznemu podmiotowi szukanie najemców, inkaso czynszów, koordynację napraw i relacje ze wspólnotą. W prawie hiszpańskim to zlecenie (mandato, CC). Ważne nie jest tylko to, co gestor może robić — ale ile może wydać bez Twojej zgody, jak często raportuje i co się dzieje, gdy chcesz rozwiązać umowę i odzyskać dostępy. Bez tych zapisów "zdalne zarządzanie" to iluzja kontroli.
Co zabezpiecza
- Limit wydatków bez zgody właściciela → bez tego zarządca może „zrobić remont” w twoim imieniu
- Częstotliwość raportów i obowiązek dokumentów → bez tego nie wiesz, czy wpływy się zgadzają
- Odpowiedzialność zarządcy za zły dobór najemcy i zaległości → bez tego ty ponosisz skutki, a on „tylko pośrednicył”
- Procedura zakończenia współpracy: klucze, dokumenty, dostępy, saldo → bez tego mogą trzymać lokal i dane jako zakładnika
- Rozdzielenie rachunków i przepływów pieniędzy → bez tego tracisz kontrolę nad tym, za co naprawdę płacisz
Cena
+ IVA · przygotowanie umowy
Analiza kontraktu od 180 € + IVA — koszt odliczamy
przy zleceniu przygotowania.
Podeślij umowę z zarządcą zanim oddasz klucze i pełny dostęp do lokalu. Wskazę, gdzie brakuje limitów, raportów i odpowiedzialności. Zrób to przed podpisem, bo potem zostaje tylko gaszenie pożaru.