Pełnomocnictwo notarialne
Jeśli chcesz kupić nieruchomość w Hiszpanii bez wyjazdu, pełnomocnictwo musi być precyzyjne: zakres, limity, bezpieczeństwo i konkretne czynności.
Czym jest pełnomocnictwo notarialne (poder notarial) w Hiszpanii?
Poder notarial upoważnia osobę trzecią do działania w Twoim imieniu w Hiszpanii. Kodeks Cywilny jest jasny: nikt nie może zawrzeć umowy w imieniu innej osoby bez upoważnienia lub ustawowej reprezentacji (art. 1259 CC). Dlatego musi być szczegółowe (especial): z limitem kwotowym, wskazaniem konkretnych czynności i zakazem aktów ryzykownych (np. darowizn, samoumów, nieodpłatnego obciążania nieruchomości). Pełnomocnictwo "ogólne" jest pułapką — im szersze, tym mniejsza ochrona. Dokumenty polskie wymagają apostille (Konwencja Haska z 5 października 1961 r.) i tłumaczenia na potrzeby postępowań w Hiszpanii.
Co zabezpiecza
- Limit kwotowy (maks. cena zakupu) → bez limitu pełnomocnik może kupić „cokolwiek” w twoim imieniu
- Wyraźny zakaz ryzykownych czynności: darowizny, hipoteka, autokontrakt → bez tego może obciążyć lub przekazać twoją własność
- Termin ważności i warunki wygaśnięcia → bez tego pełnomocnik użyje dokumentu, gdy ty myślisz, że temat zamknięty
- Wymogi formalne: apostille, tłumaczenie, akceptacja w Hiszpanii → bez tego notariusz może odmówić użycia pełnomocnictwa
- Zasady substytucji (czy wolno przekazać dalej) → bez tego nie wiesz, kto finalnie działa w twoim imieniu
Cena
+ IVA · przygotowanie umowy
Analiza kontraktu od 180 € + IVA — koszt odliczamy
przy zleceniu przygotowania.
Napisz, co dokładnie chcesz delegować, i wyślij projekt poder zanim go podpiszesz. Ustawiam limity tak, żeby nikt nie mógł „zrobić więcej” niż ty akceptujesz. To jest dokument, który zabezpiecza się przed użyciem — nie po użyciu.