Analiza umowy deweloperskiej
W obra nueva płacisz wcześniej — więc umowa musi chronić wcześniej.
Czym jest umowa deweloperska (Obra Nueva) w Hiszpanii?
Umowa deweloperska (contrato de compraventa de obra nueva) dotyczy zakupu nieruchomości w budowie. LOE (Ley de Ordenación de la Edificación, art. 17) przewiduje trzy okresy odpowiedzialności za usterki: 10 lat — wady strukturalne i fundamenty; 3 lata — usterki wpływające na zamieszkanie (instalacje, uszczelnienia, izolacja); 1 rok — wady wykończenia i elementów niestrukturalnych. Każda z tych gwarancji musi być właściwie opisana w umowie, by była egzekwowalna.
⚠ Zaliczki i wpłaty etapowe — największe ryzyko przy zakupie na planie
Wpłaty dokonywane przed odbiorem kluczy podlegają specjalnym wymogom LOE: deweloper jest zobowiązany do zagwarantowania ich zwrotu (wraz z odsetkami) poprzez ubezpieczenie lub poręczenie bankowe oraz prowadzenie oddzielnego rachunku wyłącznie na ten cel. Jeśli umowa nie spełnia tych warunków — lub jeśli gwarancja istnieje tylko na papierze — nabywca traci realną ochronę w razie upadłości dewelopera czy wstrzymania budowy. Sprawdzenie tych zapisów przed podpisaniem jest kluczowe.
Co zabezpiecza
- Sprawdzenie indywidualnej gwarancji bankowej zaliczek → bez tego przy upadłości możesz zostać bez pieniędzy i bez mieszkania
- Jasne opisanie odpowiedzialności 10/3/1 lat (LOE) w umowie → bez tego trudniej egzekwować naprawy i terminy reklamacji
- Harmonogram płatności powiązany z realnymi etapami budowy → bez tego płacisz, mimo że prace nie idą do przodu
- Mechanizm odstąpienia przy opóźnienie lub braku dokumentu do zamieszkania → bez tego tkwisz w umowie, gdy termin się rozjeżdża
- Standard, zmiany i „dodatki” na twardo → bez tego dostajesz tańsze materiały i nie masz podstawy do sporu
Cena
+ IVA · przygotowanie umowy
Analiza kontraktu od 180 € + IVA — koszt odliczamy
przy zleceniu przygotowania.
Wyślij umowę i plan płatności zanim wpłacisz kolejną zaliczkę. Wskazę, gdzie brakuje gwarancji, terminów i wyjścia awaryjnego. To jest ta chwila, kiedy poprawką kosztuje grosze, a nie miesiące.