Szybkie podsumowanie
- Ustala czas rezerwacji i warunki dalszych kroków (np. arras).
- Chroni depozyt: kiedy jest zwrot, kiedy przepadek.
- Przy redakcji: wersja PL/ES w dwóch kolumnach.
Czym jest umowa rezerwacyjna w Hiszpanii?
Umowa rezerwacyjna (contrato de reserva) to pierwsza umowa w procesie zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Blokuje nieruchomość na 7–14 dni po wpłaceniu depozytu rezerwacyjnego (zwykle 1 000–3 000 €). W tym czasie kupujący weryfikuje dokumentację nieruchomości (nota simple, IBI, certyfikat energetyczny). Uwaga: umowa rezerwacyjna nie jest regulowana przez Código Civil bezpośrednio — to umowa prywatna, której warunki zależą wyłącznie od treści podpisanego dokumentu.
Najczęstsze pułapki w umowach rezerwacyjnych
- Depozyt „bezzwrotny" — agencje nieruchomości często napisują „Kwota rezerwacji nie podlega zwrotowi". Bez klauzul wyjścia kupujący traci pieniądze nawet gdy nota simple ujawni problemy.
- Brak terminu na due diligence — umowa powinna dawać 7-14 dni na weryfikację stanu prawnego nieruchomości.
- Niezbilansowane warunki — kupujący ponosi ryzyko (traci depozyt), ale sprzedający nie ma analogicznej sankcji za wycofanie się.
- Pominięcie obciążeń wspólnoty — zaległe opłaty (derramas) mogą przejść na nowego właściciela; umowa powinna wymagać certyfikatu z administracji wspólnoty (certificado de deuda).
Ceny
Audyt: od 170 €
Redakcja: od 550 € (koszt audytu odliczamy przy zleceniu przygotowania).